建筑限高怎么算| - 寺庙

建筑限高怎么算

建筑高度的计算应符合下列规定：

建筑限高怎么算|

建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度；

建筑屋面为平屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；

同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应分别计算，取其中最大值；

对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度；

对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2米的自行车室、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米的部分，可不计入建筑高度。

建筑施工工期是指在合同协议书约定的工期总日历天，进行相应调整的天数调整后的工期总日历天数，即经工期变更调整后的工期总日历天数。

建筑施工中的天，除合同特别指明外，均指日历天。即包含法定节假日和休息日。合同中按日历天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。且期限最后一天的截止时间为当天二十四时，而不是通常的工作时间。这是结合工程建设的特点及根据《民法通则》第154条第4款的规定。

住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

建筑密度怎么算

建筑密度等于建筑占地总面积除以用地红线范围面积乘以百分之100。建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

小区建筑密度的标准

1.居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

2.新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。

3.多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

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