卖房过户后再买算首套吗|

卖房过户后再买算首套吗

贷款买过一套房，其贷款已结清并且已经出售的话，再贷款买房就会算成是首套。

根据法律规定，房屋在出售过户时，其房贷未还清的话，是不可以过户的。

如果房屋过户成功的话，那说明房屋出卖方已结清房贷。

首套房贷款还清再买算首套吗

首套房贷款还清，再买算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。

二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。

杭州房子卖掉再买算首套吗

现在依然执行认房又认贷政策，虽然名下已经没有房产，但银行贷款有记录，因此再买房，还是属于二套房，房贷按照二套房政策来执行。首套房是指在满足有关规定的三个条件的情况下，所购买的房屋为购买者名下第一套住房。我国城市居民购买首套房时享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房三个条件为买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率百分之一的优惠，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预现售合同或存量房买卖合同本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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