普通住宅与非普通住宅如何界定|

普通住宅与非普通住宅如何界定

目前普通住宅和非普通住宅可以从住宅小区容积率单套房屋建筑面积，实际成交价格，还有同级别土地上的住房平均交易价格的比较三方面来进行界定。普通住宅指的就是按照所在区域民用住宅的建筑标准来建造的，居住房屋一般是多层和高层住宅。普通住宅的容积率在1.0以上，包括1.0单套的房屋，住宅面积在140㎡以下不含140㎡。而非普通住宅指的是宅建筑面积较大或者是作为商业用途的房屋，其主要特点就是住宅小区建筑容积率在1.0以下不含1.0。并且单套建筑面积在140㎡以上，包含140㎡。

如何界定普通住宅和非普通住宅

普通住宅和非普通住宅可以从住宅小区容积率，单套房屋建筑面积，实际成交价格还有同级别土地上的住房平均交易价格进行界定。普通住宅是按照所在地区民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，一般分为多层住宅和高层住宅。而非普通住宅不等同于普通住房，一般指的就是宅建筑面积较大或者是用作商业用途的房子。普通住宅小区的容积率在1.0以上或1.0，单套房屋的建筑面积在140㎡以下实际的成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅小区的建筑，容积率在1.0以下。建筑面积在140㎡以上，实际成交价格将高于同级别土地上的住房平均交易价格的1.2倍以上。

普通住宅与非普通住宅的规定区别是什么

定义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

面积和容积率不同。普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

价格不同。成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

交易税费不同。个人所得税：成交价*1%。普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

营业税。成交价*5.6%。普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征。

契税。成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)。

土地增值税。成交价*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

印花税。成交价*0.05%。普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

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