可售面积包括公用面积吗
可售面积包括公用面积吗，说明如下：
可售面积包括公用面积，可售面积包括参加公摊的公用面积。
可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
相关说明：
可售面积比总建筑面积小一点的原因因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
买房面积包括公用面积吗
购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含了公摊面积房，房产证上标明的建筑面积已经包括在公摊面积之内，房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积，可以分摊的公用面积为大堂公共门厅走廊过道电梯井，电梯井房，垃圾道，管道井，消防通道，值班室等，不管买的是哪一种类型的房子，一般房产证面积是建筑面积，但是我们平时可以利用部分要比这个少一些，比如电梯，楼道，公共走廊，面积都会算到个人的房屋面积里，也就是我们经常说的公摊面积，一般公摊面积多层占建筑面积的10%左右，高层公摊面积要占百分之18到20%左右。
房证面积包括公用面积吗
房证面积包括公用面积。建筑面积等于套内建筑面积与公用面积之和，建筑面积属于房证面积，因此房证面积包含公用面积。
公用面积主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；还有各套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。
相关概念拓展：
房产建筑面积属于房产面积的的一种，房产面积具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
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