卖房的流程步骤
议价
在卖房时，有意向的客户一定会讨价还价，因为房子的价格不像其他房屋一样能计算出成本，价格高低往往取决于消费者认定和市场行情，所以会有一定的还价空间。
收定金
若交易成功，买方要先支付定金，确保契约覆行，若在交易过程中，买方想反悔，那卖房可以不退还定金，若卖房想反悔，则要将定金退还给买方。
签约
在签署协议时，双方要携带房本、身份证。若卖方不能亲自到场，要提供委托书，若是夫妻共同房产，还要提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
在审核时，买方要做资质审核，确定购房资格，卖方要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押现象，可上市交易。
网签
在房屋通过审核后，买卖双方可以到住建委办理网签。网签是二手房交易的重要步骤，一旦网签成功，同一套房源不能进行二次买卖，也无法再将房屋卖给他人了。
卖房流程有哪些
首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。
购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。
双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证，如果有结婚证的还需要携带结婚证，携带这些证件之后到房管局进行申请过户。
在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报，这些流程下来也就说明卖房成功。
卖房手续流程是什么
双方议价。买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
卖方收定金。若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
双方签约。房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
买方审核。交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
房屋网签。二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
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