得房率加公摊系数是1吗|

得房率加公摊系数是1吗

得房率=套内面积/建筑面积，公摊系数=公摊面积/套内面积，所以公摊系数+得房率大于1。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率的影响因素有：房型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据""谁使用谁分摊的原则""，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的""公摊面积/套内面积""可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

公摊系数加上得房率等于一吗

公摊系数加上得房率是不会等于一的，因为首先得房率是套内建筑除以建筑面积，而公摊系数是公摊面积除以套内面积，所以说公摊系数加上得房率应该是大于一，而不是等于一。

得房率主要是指可供住户支配的面积，也就是套内建筑面积，和每户建筑面积，也就是销售面积之比；每一户分摊的公用建筑面积是等于公摊系数乘以套内建筑面积，在计算公摊系数的时候需要保留小数点后六位，最后的产权证上的面积就是房屋建筑面积，也就是套内建筑面积加上公摊建筑面积，需要保留两位小数，现在好多购房合同上都是按照套内面积来计算房价的，基本上和公摊是没有什么关系的，但是在最后开发票的时候，就会以建筑面积来进行计算，所以说公摊实际是关乎到房价的。公摊系数大概是在15%到2%5之间。对于购房者来说，在购买房子的时候，除了要了解房价、配套以及基础设施之外，对于得房率以及分摊公摊系数等都应该进行全面的了解。

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