买二手期房能直接更名吗|

买二手期房能直接更名吗

买二手期房可以直接更名。房子以前的购买者和开发商签的商品房买卖合同是否已经在房管局备案，如果没有备案，那重新签一份，直接然后去房管局备案，网签最后更名。如果已经备案，就要先撤销原购买者在房管局的备案，以及契税，土地等相关手续，然后再和开发商签，之后把合同备案，网签，办理完相关手续更名。

扩展资料：购买期房的好处：

先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

工程质量随时可见，便于监督和提出意见。购房者可以去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

不能更名的期房能买吗

不能更名的期房能买。因为期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，属于先交款后交房的房屋。一般在房屋未取得房产证前都是无法进行更名的。因此，对于期房来说，是属于正常情况，可以购买，待确定房产证后即可办理更名。

更名过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。以上手续齐全，才可以更名过户住房。

《房屋登记办法》第三十二条，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：买卖，互换，赠与，继承、受遗赠；第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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