上海存量房是否要交房产税|

上海存量房是否要交房产税

上海目前并没有正式规定。税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

另外，凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款＝年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。而纳税人在付费通网站或银行缴税的，请妥善保存付费通网站收款页面（可自行下载）或银行收款凭证，需要取得税务机关开具的完税凭证，可在缴款之日起7个工作日后，至本市任一办税服务场所，凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证；没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

上海第二套房要交房产税吗

上海第二套房要交房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。

既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积60平方米以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%。（目前的标准为28426元/平米）。

上海出售动迁房要交房产税吗

动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围，根据有关的规定，被动迁居民家庭取得房产权证满三年的，动迁安置房可以转让出租，如果三年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易转让人也不受房产税的影响，特别是一些老公房本身是福利房，在后来在房产中改变了，成了有产权的房子，目前政策中没有把老公房的问题排除在外，所以老公房在计算的时候是需要被纳入面积范围的。动迁房除了免税的优点，还会受到国家许多法规的限制，也不能违反当地政府制定的一些政策。

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