备案后的期房能更名吗|

备案后的期房能更名吗

期房备案后无法出售。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。房屋如果在房管局进行了备案，那基本上将无法撤销备案信息，无法撤销备案信息意味着无法更名，继而无法正常的进行买卖。

如果房屋仅仅只是办理了网签，暂未备案，那么是有可能进行更名的，如果可以更名，那么将能够进行后续买卖交易，因为网签是能够撤销的，撤销后就可以网签其他人的信息，继而完成相关买卖交易，但是预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

备案的期房怎么更名

备案的期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。

在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

期房网签备案后怎么更名

买房的时候不仅要签购房合同，还需要进行网签，在网签结束之后才能算真正的把房屋给定下来了，但是有些购房者在购买期房进行网签备案之后需要进行更名，具体的流程就是需要先撤回之前的网签，然后到房管局要从新签的资料，然后才能重新备案，签订新的合同进行更名；这个程序对于开发商来说，是比较麻烦的，所以如果没有特殊情况的话，开发商都不愿意做这个事儿，而且国务院规定禁止对期房进行转让等行为，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以大部分开发商都不愿意进行网签备案后更名的程序。在期房网签备案后进行更名是需要缴纳一定的费用的，有增值税，契税，个税，印花税，手续费，登记费等，根据房子的具体情况所缴纳的税费会有一定的不同。

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