烂尾楼房贷该怎么办|

烂尾楼房贷该怎么办

房子烂尾了，房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。

购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。

还不起房贷该怎么办

在还不起房贷的情况下，申请者可以向放贷银行申请延长贷款期限。与此同时，还可以向银行申请还款展期和贷款利息的部分减免。

其中，延期还款的申请机会一般只有一次，并且延长后的最长期限不能超过30年。如果房贷用户因为突发情况导致无法按计划如期偿还房贷，那么可以主动联系银行，向银行申请减免部分利息年。

以上这些方法都是在不得已的情况下进行的。如果用户觉得向放贷银行申请利息减免和贷款延期都是不容易通过的话，可以向身边的亲朋好友借钱还清银行当期欠款。

买房买到烂尾楼怎么办

第一条路：继续等待

虽然这条路看起来有些无厘头，但相信这也是很多购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。

第二条路：起诉开发商

购房者起诉开发商有2种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付办证税费。

若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择这条起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

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