房产证是商业住宅能贷款吗
一般情况下，商业住宅的房产证是可以贷款的。另外，房产抵押贷款对房产有很多要求:房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过四0年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息:银行规定的其他条件。
房产证住宅能换成商业吗
房产证住宅换商业是不可以的，说明如下：
因为土地用途是国家管制的，土地出让时就已经规定了用途，不允许随意改变，这会关系开发商缴纳出让金的多少。如果购买房屋时，开发商国有土地使用权是住宅使用，就不可以为商业，除非开发商已经申请且倍批准改变土地用途。
相关说明：
商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主；商业用地的地价高于住宅用地；商业用地的开发强度一般高于住宅用地；在具体的使用上，商业用途的房子在一些费用上标准比住宅高。
住宅房产，法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产，广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
住宅房产证和商业房产证吗
住宅房产证和商业房产证吗，说明如下：
商业房产证和住宅房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。
商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。
商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
相关说明：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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