卖房要交多少税| - 寺庙

卖房要交多少税

卖房要交的税包括：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。

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卖家房屋年限<2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时，增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与房屋性质以及相关城市规定有关)。

印花税额度比较小，房款的0.05%。

个人所得税，满五唯一可免征，否则按网签价的1%或房价涨幅的20%。

增值税及附加：房产证不足2年，按5.6%全额缴纳；2年或以上，非一线城市免征。一线城市的普通住房免征，非普通住房，按差额的5.6%征税。

工资个税的计算公式为:应纳税额＝（工资薪金所得－五险一金－专项附加扣除）*适用税率－速算扣除数。

个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

依法纳税是每个纳税人应尽的义务，对于个人来说主要的纳税项目是个人所得税，个税是调整贫富差距的重要手段，个人的收入越高所交的税就越多，2018年我国将个税的起征点调整为5000元。

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