房产证分商业性质和住房性质吗| - 寺庙

房产证分商业性质和住房性质吗

商业性质和住宅性质都指的是房屋的用途，以下为两者的区别：

房产证分商业性质和住房性质吗|

土地性质：二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；

产权年限：商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；

生活成本：商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；价格:商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；

居住品质：总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。还有就是因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

商业性质的房屋分商品住房跟商业办公用房两种，商业住房是算作住房的，一般来说，商业住房的产权为70年。商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。

产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。另外，商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。

根据我国房产税的相关规定，商业性质住房是需要交收房产税的。商业性质住房产税按原值的70%乘1.2%计算征收。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

|房产证分商业性质和住房性质吗