商用地和住宅地的区别|

商用地和住宅地的区别

商用地和住宅地的区别如下：

产权年限。商业用地的年限为40年，住宅用地的为70年且期满自动续期。

缴纳费用。商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。

首付和贷款利率。如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

商用地上的住宅和住宅地上的住宅设计标准、落户、按揭和交易税费等是不一样的。商业用地在用地性质中规定了，只能建设经营性性质的建筑物，如商场、营业性停车场、具有销售特性的其他建筑，住宅用地是指建设住宅的土地。

土地价格。因二者性质不同，商业用地的价格普遍高于住宅用地。在建筑密度、容积率、绿地率等指标上明显较商用地严格。

规划布局。商用地主要布置在沿街或成片地块，住宅因需考虑其私密性、环境质量要求较高，在采光上较商用地严格。

商业用地和办公用地的区别

商业用地和办公用地的区别，从土地利用分类的角度来看，商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。而办公用地，只限于在土地上建办公楼。城市用地按土地使用性质划分为10种。其中“公共设施用地”包括行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利等城市公共设施用地。其中行政办公用地包括党政机关、司法机关、民主党派、事业单位等机构的办公设施用地。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。

商住混合用地和住宅用地的区别

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地，一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为，购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。住宅用地是只具有居住用途或性质的土地，不能用于商业用途。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。住宅用地是供人们日常生活居住的房基地，有独立院落的包括院落，包括城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地，村宅基地，农村村民居住的宅基地，空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

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