撤销权案件需要考虑什么问题
撤销权案件应考虑的问题包括:
债务人实施了有害于债权人实现权利的行为;
债务人的行为影响了其清偿债务的能力,损害了债权人的利益;
债务人实施的行为应在与债权人发生债权债务关系之后。
【法律依据】
《合同法》第七十四条,因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。
担保人要考虑什么问题
信任。日常生活中,常常是亲戚朋友之间担保,或者是有共同贷款需求的农户组成联保贷款,一旦为他人担保,就要承担法律责任,所以必须是极其信任的人才可以考虑担保的事,如果碍于面子,或者谨慎一点,可以在担保合同上写明,只有当债权人经过诉讼,债务人确实无力还款的情况下,你才履行担保责任,仅仅承担一般责任。
担保能力。并不是所有人有资格做担保的,必须有足够的财力、收入才可以做担保,一般是国有单位公务员、大型企业的中高层管理、规模效益好的企业法人等。担保前要了解一下借款人的贷款金额,如果超出了担保人的经济能力,最好不要随便答应比较好。
隐性负债。一旦成为别人的担保人,不仅会在征信报告上留下担保查询记录,而且还有担保记录,很多银行金融机构会把这条当做担保人的隐性负债,对担保人以后买房、买车、办信用卡等有一定的影响。
买店铺要考虑什么问题
回报率是关键,回报率一直是商铺投资的关键,投资就是为了回报,目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于5%的商业也可以考虑,所谓投资回报率是指投资后所得的收益与成本间的百分比率。
尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。
要考虑商场类的商铺的物业管理。商场物业管理好,也可以为你的商铺加分,环境好人们才愿意去。在商场的统一规划上,合理的规划可以使人们集中消费,而且人们还会按照规划的动线进行消费。
要有商铺的风险意识。开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。
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