已购商品房还能继承直管公房吗|

已购商品房还能继承直管公房吗

已购商品房不能继承直管公房。直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，所有权属于国家，不能作为遗产进行继承；承租住房的，承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。

已购直管公房可以交易吗

已购直管公房可以交易吗，说明如下：

已购直管公房可以进行交易。

出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

相关说明：

现在禁止出售公房的范围：公房以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。

处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；公房法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

已购公房是商品房吗

已购公房不是商品房。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住。商品房是指在市场经济条件下，取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售。已购公房和商品房在交易时，需要缴纳的个人所得税税率不同。商品房个人所得税税率为2%，已购公房个人所得税税率为1%。但是已购公房还要交个土地收益金，土地收益金的比例是1%。并且出售房屋过户时，需要携带的材料和到场人员不同。

商品房出售过户时，业主只需携带本人省份证原件及复印件、房产证原件到场即可。已购公房在出售过户时，如果是婚前购房，需要业主到场并携带房产证、本人身份证、户口本原件及复印件；如果是婚后购房，需要业主夫妻双方到场并携带房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件。

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