住宅改经营性用房对业主有什么影响|

住宅改经营性用房对业主有什么影响

主要有没有法律允许改动，不是想改就改，具体的要法律规定的考察。

《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。

《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。

这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：

首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。

其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

住宅改经营性用房利弊是什么

住宅改经营性用房利有，可以用来商用，带来经济效益，带来一定的发展，人民发财致富的路径又多了一条。弊端有，使用年限缩短，物业费、水电费都不一样，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大，容易损害其他业主的合法权益，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。所以住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权，住宅改经营性用房弊端的具体表现。

住宅改经营性用房利弊都有，具体选择具体分析。

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