业主售房要如何定价|

业主售房要如何定价

进行区域价格调查：

当进行区域价格调查时可以查询在同一个社区新迁入的所有者的购买价格，检查在同一社区里二手住房机构的交易记录和交易价格，发布到网上的出售二手房屋信息，并获得一个临时的价格获得反馈。

对手中的房产进行价值评估：

在通过区域价格调查后，业主应该已经对你自己房产价值有了一个大致的概念。接下来要做的就是对二手房进行详细的价值评估，确定一个合理的二手房出售价格。在给二手房定价时，了解二手房与其他二手房的优缺点是非常重要的。只有了解自己的房产，才能给自己定一个准确的价格。

确定心理价格底线：

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。

预留一定的砍价空间：

在确定了心理价格底线之后，卖方应根据实际情况保留一定的议价空间二手房价，也为买家购买时寻求心理平衡的重要方法。如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。

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