签订购房合同有哪些小细节
与开发商打交道的时候，可能会听到他会给你很多的承诺，并且有什么优惠。但是如果只是口头表达，不要轻易相信，因为如果他不兑现，你就没有办法维权，所以在买房子签购房合同的时候。如果有任何承诺，一定要写入到购房合同当中。
购房合同里面，我们需要明确条条款款，需要注意的就是公摊面积。因为现在买房子都是按照房屋的面积来计算的，公摊面积也包含在内。如果公摊面积比较少，你所得到的实际面积会比较多，一定要明确包括它的位置和大小。
签订购房合同还需要注意防止出现一些霸王条款，如果你不了解，可以请专业的律师来帮你查询清楚。比如关于违约的情况，就需要在合同里面明确表示出来。
购房合同有哪些陷阱
签约安排在付完首付之后：
大家在买房之前一定要熟悉购房流程，严格按照购房流程办理手续，目前签约的基本程序是：交定金-签认购书-交首付-签购房合同，所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，如果对方坚持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。
关于补充协议：
有的朋友可能觉得签订补充协议挺好的，还能将个人其他的想法提现在补充协议中，但其实现实中，有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。
房屋面积要明晰：
买房时很多购房者只关注建筑面积，提醒大家，在签订合同时，对于分摊面积是如何构成的，每栋楼的分摊面积在哪都应该要了解清楚，最好是要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样心里也就有个数。而如果有赠送绿地、天台、入户花园、阁楼等等更要详细写进合同，并约定好面积差异如何解决。
注意空白条款：
如果购房合同中有空白条件，大家一定要注意把它划掉，目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本，有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。
注意模糊词语：
开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。
关于退房责任的约定：
其实签订了购房合同也不能保证房屋能够正常交接，购房者如果遇到退房的情况，要先明确是谁的责任，如果退房是由于开发商的原因，所以购房合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。在签订购房合同的时候，购房者一定要注意合同中是否有这些约定。
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