存量房和商品房的区别在哪
存量房和商品房的区别说明如下：
存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。都是未使用过的住宅或非住宅。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
存量房与商品房的房产证有何区别 什么是存量房
什么是存量房 存量房与商品房的房产证有何区别
近年来，房价越炒越高，这让很多购房者对新房望房兴叹，于是有更多的人选择走向二手房市场，这样随之而来的就是我国二手房市场愈发火热，同时存量房这个概念也悄然兴起，甚至有人说我国已经逐渐进入了存量房时代，那么究竟什么是存量房呢？存量房与商品房的房产证二者之间存在什么区别呢？
存量房是什么意思？
存量房究竟是什么意思呢？其实可以从以下几点了解一下存量房的含义：
存量房其实就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的。增量房也就是指房地产的开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋 未居住过的、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房与商品房的房产证有什么区别
其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。而存量房同样享有这几点权利。
同时，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房 存量房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。所以二者更加没有什么区别了。
|存量房和商品房的区别在哪
什么是存量房 商品房 存量房 存量房与商品房的房产证有何区别 存量房和商品房的区别在哪 房产证 购房