共有房产过户到一人名下怎么办理|

共有房产过户到一人名下怎么办理

共有房产，是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

共有房产过户到一人名下的办理办法是：需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产析产过户怎么办理

到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

办理抵押权银行规定的事项;

到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

到房管局办理离婚析产登记手续(　各区时间不同)，并缴交50元登记费;

领取新房产证和他项权证。

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