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共有房产过户到一人名下怎么办理|

共有房产过户到一人名下怎么办理

共有房产,是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

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共有房产过户到一人名下的办理办法是:需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。

【法律依据】

《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

房产析产过户怎么办理

到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

办理抵押权银行规定的事项;

到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

领取新房产证和他项权证。


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