为什么买房要加杠杆|

为什么买房要加杠杆

买房尽量增加杠杆比例的原因是买房之后，房价是锁定的，随着时间推移，由于币值的购买力下降，房贷的债务越来越少，更好偿还，故买房要加足杠杆。也可以理解为，N年后，卖出一颗鸡蛋，可以还上当年一只母鸡的债务，而且这只母鸡，会源源不断的生蛋，长期复利增长。

房价是复利上涨，假设每年房价上涨15%，也就是说，今年100万的房产，明年只是涨到了115万，看起来不多，五年后，却上涨了一倍多。如果上涨26%，三年就是一倍，一线等部分优质城市，很多房产十年涨“十倍”，也就是这样看似涨幅不大中涨上来的。如果在加上杠杆作用，十年，赚30倍利润很容易。

加杠杆买房是什么意思

楼市的加杠杆买房指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆。

楼市杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。

假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。

在力学里，典型的杠杆（lever）是置放在一个支撑点上的硬棒，这个硬棒可以绕着支撑点旋转。古希腊人将杠杆归类为简单机械，并且严谨地研究出杠杆的操作原理。

加杠杆买房是什么意思

加杠杆买房是指借助资金来买房。

譬如说贷款买房就是属于加杆杆买房，首付、月供等都是其中的杠杆，只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权。

一旦房子市值低于买入价的时候，就有可能出现大批断供情况，所以杠杆越高，风险也越大。

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