房款审批不通过退首付吗
房贷审批通不过退首付吗。房贷被拒那么我们所付的定金和首付该怎么办。
这里要分为三种情况来看。第一种情况，由于个人原因被拒，如果说因为借款人个人原因被拒，开发商就会根据所签订的合同来执行，如果说合同有相关的约定，直接按约定办事，绝大部分的合同都是会有约定的，如果说合同没有约定，那就只能个人跟卖方或者说中介进行协商了。
第二种情况由于卖方的原因被拒，如果说银行拒绝房贷是因为卖方的原因，比如说房产没有备案，或者说其他的原因导致房产不能够正常出售，例如原来的业主不想卖了，或者说房产被冻结了，就可以要求开发商或者说业主全额退款，如果说开发商不同意退款或者说退违约金的，可以到法院直接起诉他们。
第三种情况，由于银行的原因不能够放款的，如果说被拒是因为银行的原因，例如额度过于紧张无法放款，或者说因为政策的原因那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约的责任，卖方也应该无条件地退还购房的首付。
房贷审批不通过退首付吗
购房者与开发商在申请房贷钱签署了协议，如果房贷审核没有通过，全额退回购房首付款，这时候房贷审批不通过开发商就会退回首付。而双方没有约定的话，且因为购房者自己的原因没有通过房贷审批，这时候首付款不会退回，双方只会协商协商解决问题。
在与开发商签订合同时，一般合同都会有明确的约定，不是因为个人信用存在问题，无法成功申请到房贷，开发商会全额退还购房者的所有费用。
房贷审批不通过能退首付吗
如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任。
另外如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商，当然这种情况基本上出现的几率是非常小的。
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