开发商五证是什么|

开发商五证是什么

在买房之前，许多朋友都会说一定要先看开发商有没有"五证"，“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法，以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，那么"五证"具体是什么呢？

开发商五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

五证介绍

国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，不能领取房地产权属证件。建筑工程用地规划许可证：是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。建设工程施工许可证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商的五证是哪五证

　 《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。

开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，该证由城乡规划管理部门颁发。开发商在开工建设之前，应当取得《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》才能进行施工建设。

开发商进行商品房预售之前，应当取得《商品房预售许可证》，该证由房屋管理部门颁发，未取得该证的，不能进行商品房预售。

五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。

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