个人住房商业贷款需要什么条件| - 寺庙

个人住房商业贷款需要什么条件

个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人；

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需要具有城镇常住户口或有效居留身份，还需要有稳定地职业以及收入、信用良好，具有按期还款本息得相关能力；

需要有银行认可的资产作为抵押或者质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行货我行委托的房地产估价机构的评估价值，同时，还要满足银行规定的其他要求。

针对房屋贷款，银行主要分为两种，分别是按揭房贷款和二手房贷款。一般申请按揭房贷款，银行会只关注借款人的自身资质。需要大家拥有良好的个人征信记录，不能有明显的严重逾期污点存在，同时近半年内的查询次数不能太多。并且借款人需要有足够的还款能力，所以名下的负债率不能超过50%，能够提交自己的工资流水。

而二手房贷款，除了会对借款人的资质进行审核之外，还需要对大家所购买的二手房进行审核，因为一旦房屋年龄超过20年，或者是面积太小，可能就会导致银行贷款被拒。说到底房屋贷款的本质就是抵押贷款，银行自然会对大家进行抵押的房产进行审核。

相对而言，只要是按揭房贷款一般下款额度都是根据大家的购房成交价来决定的，不过二手房的首付至少是50%，这点大家需要注意。

而二手房的贷款额度，是根据房屋的评估价格来决定的，在首套房的情况下，最高不会超过评估价格的70%。也就是说，如果评估价格低于买卖双方协商的成交价格，大家就需要多准备一些首付款才可以。并且二手房还会涉及到产权的问题，如果是产权不明确或者是有产权纠纷的房子，通常也是很难让贷款审核通过的。

贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。贷款人婚姻情况证明.

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