期房转让流程是什么
第一,签订预售合同。期房转让前,根据相关规定,转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同,并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。
第征得开发商同意,书面通知开发商。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话,想要转让就要经过开发商的同意。当然,如果已经付清了房款,那房子的所有人就已经是转让人了,想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意,但是该走的流程还是要走的,给开发商写个书面通知告诉他们,这也是《合同法》中关于合同转让的规定,最好遵守。
第签订转让合同并登记。上面两个步骤完了之后呢,双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的,一般是15个工作日内,双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后,转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
第办理进退户手续。转让者先签订了预售合同,付了首付款,就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后,转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书,去交易中心办理一下退户手续。然后,受让者在和开发商新签一个预售合同,送去备案,最后再把转让款付给转让者。
买期房流程是什么
购买期房之前首先看开发商五证”是否齐全,五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
购房者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
最后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
期房交房流程是什么
期房在交房的时候的主要流程就是开发商会以书面的形式,通知购房者在约定的时间期限内对房屋进行验收交接,然后业主需要拿着入住通知需求的证件以及其他相关资料,在要求的期限内到开发商制定的地点,查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。然后向开发商了解公摊面积以及组成,请专业人员对房屋质量进行检查记录问题并详细填写验房单之后,期房的开发商将会对期房存在的质量问题进行修复或者给出承诺,然后双方就需要根据期房面积进行结算房款,然后业主需要向其房开发商缴纳期房合同所规定的其他费用之后,就需要签署期房验收交接单,获得期房的要是,之后需要前往物业管理处缴纳物业管理费,并且办理物业管理的相关手续,这样期房的交房流程就结束了。
除此之外,在期房交房的时候,应该检查相关资料,然后检查排水防水的相关问题,还需要检查墙面是否有变色,脱皮,掉灰等现象。
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