买二手房的手续和流程是什么|

买二手房的手续和流程是什么

出售房屋的卖家需要携带身份证及复印件，户口本，结婚证，房屋产权证，土地使用证，房屋买卖合房屋买卖房屋的买家需要携带身份证，户口本复印件，当事人需要到房屋产权，登记部门亲自签字，证件及资料代替以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续，之后还要到税务部门缴纳房产买卖，产生的税费出售，房屋的卖家需要缴纳的，有税个人所得税，土地税买家需要缴纳契税，其他没有规定缴纳对象的费用，是房屋交易费用，房屋评估费用，登记费用。

买二手房注意事项和手续

现在的二手房市场也非常好，很多人觉得二手房价格相对较低，各方面设施也比较完善，最重要的是能够直接入住。但是在购买二手房的时候也有一些需要注意的地方。

1. 买二手房注意事项

（1）核实产权信息，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

（2）检验房屋状况，二手房存在老旧问题，因此一定要仔细查验房屋状况，避免不必要的损失。

（3）明确交易方式，如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

（4）明确违约责任，如果出现其它意外情况购房交易未完成，一定要明确责任方以及相关损失赔偿。

（5）费用交割清楚，例如物管费，一定要明确有无拖欠等情况。

2. 买二手房手续

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。需要的手续有：登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份，以及其它材料手续。

买二手房流程是什么

买卖双方达成交易意向：首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

买方向银行进行贷款申请：如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

买卖双方签署《房产买卖协议》：你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

交首付款：这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

面签贷款合同：经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

办理过户及担保手续：这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

发放贷款：经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

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