商业房产可以赠予吗|

商业房产可以赠予吗

商业用地是可以赠与他人的。将商业房产赠与他人需要申报资料：商业用地登记申请书一套；商业用地权证（复印件）；购房契约（复印件）或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书；继承、赠予、析产公证书（复印件）；原土地证（原件）；身份证（复印件）；企业或事业单位组织机构代码证书；企业工商营业执照原件以及复印件；事业单位法人证书原件以及复印件；赠予还需要提交契税完税证明；商业用地如果是属于个人的需要提供身份证明原件及复印件；属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、负责人或法定代表人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询资料、公司章程；属国家机关、社团组织或事业单位的，提供机构代码证或者政府批准成立的文件原件以及复印件、法定代表人或者负责人身份证明书以及身份证复印件。非个人授权他人代理的必须提供法定代表人或负责人签发并且加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件以及复印件，境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按照规定均必须经过公证或认证，并且提供中文译本。

商业房产可以买吗

商业房产能买卖。但购买商业房会存在以下风险：

不能落户：因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

不好出手：因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去消化，更何况商业性质房屋呢。

风险性较大：很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

贷款难度大：购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。

但是商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析。

商业房产可以卖吗

一般来说，商业房产是可以卖的。商业房产比居住用地少了二三十年的使用期。不过商业房产是比普通住房生活成本高的。购房者需要注意这一点由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。另外产权证是房屋的使用权和权，这个是可以进行交易的，只是到时候土地的使用权会有说法。现在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要没有拆迁的规划就可以进行变更。还有就是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的。

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