房地产开发贷款种类有哪些|

房地产开发贷款种类有哪些

住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

房地产开发流程有哪些

前期的准备：主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

建筑施工阶段：是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

销售阶段：是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

贷款的种类有哪些

贷款种类的划分标准是多样化的，根据不同的标准有不同的方法，以下是详细分类：

根据贷款经营属性划分：自营贷款、规委托贷款、特定贷款。

根据贷款期限划分：短期贷款和长期贷款。

根据贷款主体经济划分：国有贷款、国家控股企业贷款、集体企业贷款、私营企业贷款、个体商业贷款。

根据贷款信用程度划分：信用贷款、担保贷款、票据贴现。

根据贷款在社会生产形态划分：流动资金贷款、固定资金贷款。

根据贷款质量划分：正常贷款、不良贷款。

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