测绘面积和预售许可证面积区别|

测绘面积和预售许可证面积区别

测绘面积指的就是建筑用滴范围内单栋或者是多栋建筑物地面以上以及地面以下各层建筑面积的总和，而预售许可证面积就是指已经取得了预售许可证，可以预售或销售的商品房面积，正常情况下预售许可证的面积会比测绘面积小很多，这是两者最主要的区别。主要原因是机动车车库，车道供暖，锅炉房地下室等可以自由使用的独立空间较多，占据了一定的建筑面积。不过这是不会计入到预售许可证面积的。所以说测绘的面积会比预售许可证的面积少很多。

房屋预售许可证测绘面积怎么测量

房屋预售许可证测绘面积正常情况下会分为两次进行，第一次主要按照建筑设计图来进行预测，第二次则是针对商品房经规划部门竣工验收之后撤回公司会在到实地进行测量从而得出实测建筑面积。真正的建筑面积再使用面积之外，还包括了套内所有的墙壁占有面积，除了与邻居共用的墙面面积按每户一半的价格计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入也包括楼房外立面。此外，楼道楼梯间，电梯间的所有面积也会按照全楼平摊的方式计算到每一户的面积内。也就是说如果室内面积为九十平米的话，若是板楼建筑面积大约100平米方面，如果是塔楼建筑面积可能会达到120平米。

预售许可证面积包括车库面积吗

目前预售许可证面积也就是可售面积，是取得了商品预售许可证可以进行预售和销售的，商品房面积也是经过批准预售的面积，分别包括了已经预售和正在预售的商品房面积。预售许可证面积有包含车库面积的，还有不包含车库面积的，如果有上面就会著名，而且后面图纸上也会有车库的图纸，如果上面没有记载那就是没有。因为车库的房产证分为三种，一种是单独的，一种是房产在一个镇上的另一种是没有产权登记的，只有使用权。和长期租用是一样的，所以说具体有没有车库面积需要看房产在一本证上的房产证登记事项。

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