买商品房有增值税吗| - 寺庙

买商品房有增值税吗

购买商品房需要缴纳增值税。纳税人转让房地产取得收入的，应当办理下列手续：

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纳税人在转让房地产合同签订后7日内,纳税人应当去税务机关在房地产所在地申报纳税,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

对因经常发生房地产转让而难以每次转让后申报的纳税人，经税务机关批准，可以定期申报纳税。具体期限由税务机关根据情况确定。预售商品房的纳税人也必须在签订预售合同之日起7日内向税务机关备案并提供相关信息。

税务机关应当根据纳税人的申报，核定应纳税额，并规定纳税期限。对需要评估的内容，要求纳税人先进行评估，然后根据评估结果确定评估价格。纳税人应当按照税务机关核定的税额和规定的期限缴纳土地增值税。

此外，税务机关可以对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关能够预先征收土地增值税。纳税人应当按照税务机关规定的期限和税额预先缴纳土地增值税。

商品房卖出是需要缴纳增值税的，增值税约4.76%，房产证如果过了2年可减免。前提是面积不超过144平方米。增值税税率：

纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%；

提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；

提供有形动产租赁服务，税率为17%；

境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定；

增值税征收率为3%，适用于小规模纳税人，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

商品房买卖需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

个人出售商品房需要缴纳增值税，根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）规定第五条，个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税。

个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税，其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。

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