被拆房屋的建筑面积如何计算|

被拆房屋的建筑面积如何计算

以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

房屋所在地的省市、自治区在《城市规划法》实施以前对此作出明确规定的，从其规定。

房屋拆扦补偿如何计算

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

房屋拆迁补偿主要有三种补偿金：

房屋补偿费，也就是补偿被拆迁房屋所有者的损失。以前是综合房屋的结构和折旧程度按照平方米计算，现在有了新的计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有者家庭因拆迁所造成的各种不便，按月和人口数进行补贴。

奖励性补偿费，顾名思义就是奖励积极参与拆迁工作的居民。

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