集资房转让协议有用吗|

集资房转让协议有用吗

集资房转让协议是有用的，取得房产证后转让协议就有效，否则属于无权处分，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房能否转让，主要看它的产权归属成分，这决定了集资房转让的过程及相关协议是否有效。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。若集资所建房产无其他限制转让的条款限制，则转让合同是有效的。

集资房转让协议是怎么写的

集资房转让协议的书写应当包括以下内容：

（一）写明当事人的相关信息：姓名、工作单位、住址、身份证号等;

（二）集资房的具体信息：楼层、房号、具体位置等；

（三）集资房转让的价格以及支付方式;

（四）双方的违约责任，署名。

转让单位集资房要注意什么

单位集资房具有福利性质，直接本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多，未取得产权证的房屋不得转让。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。

但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

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