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集资房转让协议有用吗|

集资房转让协议有用吗

集资房转让协议是有用的,取得房产证后转让协议就有效,否则属于无权处分,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

集资房转让协议有用吗|

集资房能否转让,主要看它的产权归属成分,这决定了集资房转让的过程及相关协议是否有效。若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约定,享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。若集资所建房产无其他限制转让的条款限制,则转让合同是有效的。

集资房转让协议是怎么写的

集资房转让协议的书写应当包括以下内容:

(一)写明当事人的相关信息:姓名、工作单位、住址、身份证号等;

(二)集资房的具体信息:楼层、房号、具体位置等;

(三)集资房转让的价格以及支付方式;

(四)双方的违约责任,署名。

转让单位集资房要注意什么

单位集资房具有福利性质,直接本单位职工购买,转让无效,但实际操作过程中可以转让,如果转让方一旦反悔,购买方的权益将无法保障,实际中问题较多,未取得产权证的房屋不得转让。

集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。

个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。

但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约定,享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时,就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后,才能进行交易。


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