房屋买卖合同中的违约情形有哪些
房屋买卖合同中的违约情形有：
不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行;
延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象;
不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨;
拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。
【法律依据】
根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同卖方违约情形有哪些
房屋买卖合同卖方违约情形有：
交付不能；
交付迟延；
商品房的质量瑕疵；
商品房面积短少的责任承担；
关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；
关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
房屋买卖合同无效有哪一些情形
违反法律法规政策的房屋买卖合同。如：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，以合法事实掩盖非法目的的，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等。双方当事人主体不合格。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
法律依据：
《合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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