商铺与门面房的房产税区别
商铺与门面房的房产税区别在于商铺以房产租金收入为计税依据,应纳税额=房产租金收入×税率(12%),门面房产税以房产原值为计税依据,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
具体房产税计算方式如下:
按从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%);自己门面房产税,以房产原值为计税依据应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
房产税的征收范围;房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,二房产税的优惠(免税),根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定,国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税。
门面房与商铺的区别
商铺一般没有产权证,门面一般有。商铺一般是租来进行商业活动的场所,并不是个人的,可以是街边摊位、商场铺面等等,所以经营者一般不具备该商铺的产权。而门面一般是在某个建筑物中,以一个房子的形式存在,可以个人购买所得,是有独立房产证的,用来出租或自己开店都可以。
商铺可以在任何场所经营,门面一般只在临街建筑物中。
商铺经营形式、产品多,门面比较少。
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