二手房过户流程有哪些
首先房屋交易双方需签订房屋买卖合同,如果购房者是选择贷款的方式买房,还需到银行提出贷款申请。并上交本人收入证明、身份证复印件等材料。批贷期间,购房者需并办理网签手续,待银行完成审核工作后,将批贷函发放给符合贷款条件的申请人。
银行批贷后,购房者就可以办理房屋过户手续了,办理过程中,房屋交易双方必须同时到场,并带上所需材料。经过审批后,房产交易中心会通知购房者前来领取房产证,购房者收到通知后,带上身份证与收件回执即可拿到房产证,如果是贷款买房,则直接抵押给银行。
银行拿到房产证后,会在五至十个工作日内将款项打至申请人指定的银行账户内,卖房者拿到所有房款后,即可与购房者办理交房手续,在办理交房书序的时候,卖房者必须将物业费、水电费都缴清。
二手房过户流程 二手房过户怎么办
二手房过户流程:对交易房屋产权进行调查,审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性;买卖双方签订二手房买卖合同;评估房产;办理贷款;向房地产管理部门提出过户申请;房地产管理部门核查;缴纳契税等二手房交易税费;房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二手房过户需要提供的资料主要有:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证);房产证;网签的房屋买卖协议;税费缴纳证明。
买方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证);网签的房屋买卖协议;税费缴纳证明。
二手房过户的注意事项:
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。
二手房买卖过户有哪些流程
到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;到税务局核价,如免税,申请免税;到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款。
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