买新房要准备什么| - 寺庙

买新房要准备什么

影响房价的因素有很多，通常情况下，同一区域的房子价格相差不会太大，购房者在购买房屋之前一定要对该区域楼盘的房价大致了解一下。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。

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买什么样的房子?多大面积的房子?这些都是购房者要提前考虑清楚的，当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。买房子一定要量力而行，不能将手里面的资金全部投于买房之中。

购买房屋可不能只考虑前期的购房费用，还应将今后的养房费用都考虑进去，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，入住房屋之后，每个月还需交物业费水电费等等。特别是贷款买房的朋友，每个月的还款金一定要准备好，避免出现逾期还款的情况。

户口本（如果是集体户口则是个人页原件和首页印件加盖公章；如果是两年纳税买房，则需要完税证明。）

身份证、结婚证、收入证明（每个银行都有固定的模板）、正楷人名手章、工资流水（在开卡打就行，近半年或者近一年）。

公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）征信报告（必须本人持身份证在工作日打印）必须在人民银行及有征信柜台机银行打印、订房当时的认购书，收据和POS。具体还可能根据个人情况会有相应增减。

契税。契税是不管买新房还是二手房，买房人所承担的税费。它对于所买房屋的面积还有购买人是否为首套住房或者二套住房有不同的税点。面积以90平为界，若是购房人首套房的情况下，90平以下1个点税费，90平以上1.5个点税费，二套房则90平以下1个点税费，90平以上2个点税费（契税=网签价格*税点）。

住房维修基金。这个是新房有的税种，主要是用于以后房屋的维修。一般费用收取是购房总价的2%-3%。（大部分是2%的样子）。

印花税。印花税相对来说比较少，按照购房总价的0.05%来收取，基本上没有多少了。

房屋登记费。这个不算是税费了，只是办理房产证时的登记费，一般每套房屋登记时需缴纳80元登记费。