商品房到期后怎么处理|

商品房到期后怎么处理

商品房到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。

关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

商品房产权到期后怎么办

商品房产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。

关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

房屋产权到期后怎么处理

当房屋的产权时间到了之后，业主可以主动到相关部门，补交相应的土地出让金，在缴纳费用后，业主就能继续施工该土地。在补交土地出让金之后，使用期限大概在三十年以内，至于土地转让金的价格，没有明确的金额规定，这是由市场行情决定的。

倘若产权人错过了土地出让金的补交时限，国家就会根据相关的规定，对该土地及其建筑物进行回收，同时会给予产权人相应的补偿。补偿的方式有多种，可能是房屋补偿方式，可能是金钱补偿方式，也可能是房屋、金额组合补偿的方式。

补偿的方式不确定，这是根据实际情况等进行补偿的。在购买商品房时，要认真了解该房屋的产权时间，在产权时间达到之前，及时到相关部门办理续交手续。

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