什么是回迁房|

什么是回迁房

回迁房说的就是发展商征收土地的时候赔给回迁户的房子，商品房是由发展商自己卖的房子，每一个楼盘基本都是有回迁房的，一般回迁房的售价都会比商品房的价格低，回迁房跟商品房是一样的，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，回迁房办理房产证要交费用和手续，必须提交的证件，有房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。

回迁房是什么

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

获得回迁房是否可以买卖

业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

购买回迁房有什么风险

无法办理房产证：有的回迁房，政府是不允许买卖的，有的能买卖，因此在购买此类房屋前，要了解清楚该房屋能否买卖。若是购买了不能买卖的房屋，那购买方是不能办理房产证的，更不可以把该房屋过户到自己的名下，另外也不能对该房屋进行转让、贷款等等。

易发生产权纠纷：若是该回迁房在出售后，房价上涨了许多，有部分出卖人便会感到后悔，想要反悔。有的出卖人会违约，会主张出售合同无效，那购买者就容易出现财产损失。尤其是所买的回迁房是不可转让买卖的，在这种情况下，购买方就难以保证自身权益。

居住安全难以保证：对于回迁房，有的业主会选择自住，也有的业主会选择出租、出售，这样在回迁楼中，流动人口就多，居住的安全性就较低，另外在物业、消防、卫生等方面都多少有一些的隐患。

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