保证金法是什么|

保证金法是什么

亦称存款法，或负债法。房地产业处理经营收入的一种方法。当确认经营收入的条件满足时（包括利息）均被视为企业对客户的一项负债，即所收取的款项视为客户付出的保证金，而不确认经营收入的方法。在保证金法下，保证金要在满足营业收入确认的条件后才能确认为经营收入，房地产项目的有关成本也应相应地递延至经营收入实现时才转为费用。这样处理的理由是，房地产经销企业尚未完成大部分应尽业务，而且房地产经销企业尚未完成大部分应尽业务，而且房地产业中客户违约比例较高，同时又不能预测客户履约程度如何。在确认经营收入之前，企业所收取的款项，应记为预收账款。

物业保证金是什么

物业保证金，是物业公司自己收取的押金。一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。

在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

目前，全国各地的每个小区物业都是这样操作的，装修之前必须交保证金，这样才能避免使用者在装修的过程中随意的砸墙体，或是随意更改水暖等。

保证金质押是什么

保证金质押是指借款人将金钱交存于其在银行开立的专用账户，并承诺以该账户中的款项作为偿还借款的保证。

当借款人不履行债务时，贷款银行有权在保证金专用账户中直接扣划保证金用于偿还贷款的担保方式。

《担保法》第六十三条规定，本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

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