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房产更名和过户的区别有哪些|

房产更名和过户的区别有哪些

方式

一般来说,房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化;而房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

房产更名和过户的区别有哪些|

产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

费用

不管是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。但是房产更名收取的只是固定的费用,而房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

离婚房产更名过户手续是怎样的

具体的过户手续有:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

【法律依据】

《婚姻法司法解释三》第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

房产抵押与质押的区别有哪些

财产不区别。抵押标准物是动不动产,指的是房屋,机器或者交通工具等除外,质押标的物一定要是动产或者权利的凭证。

特征区别。抵押的特征就是房产不可以被转移和占有,自然是可以被转移和占有标地物。

管理财产的义务区别。抵押的管理义务是抵押人,抵押权人没有管理财产的义务,但质押权人有义务管理财产,出质人没有管理财产的管理义务。


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