个人商业房产能做二抵吗
个人商业房产是能做二抵的，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
做二次抵押需要以下条件：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
房屋抵押登记已办妥，是房屋的抵押权人。
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
商业房产属二套房吗
商业房产是否属于二套房是不一定的，这取决于该商业房产是否符合二套房认定标准。
二套房认定标准为个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。如果商业房产符合该标准，则属于二套房，若不符合，则不属于二套房。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
相关拓展：首套房。
首套房认定标准为贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房后卖掉并通过房屋登记系统查询不到房产。
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