出租违章建筑的合同是否有效
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
合同目的不能实现的合同是否有效
合同目的不能实现的合同有效但是符合法定解除的情形。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
婚外情调查合同是否有效
无效。因为公民的人格权利，包括隐私权神圣不可侵犯，只有法律规定的享有侦查权、调查权的行政、司法机关及律师等特定的机构和个人，按照法定的程序在法定的范围内才能对公民的权利进行侦查、调查，而签订婚外情调查合同显然侵犯了被调查人的这一权利。这种损害第三人利益的合同无效。
【法律依据】
《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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