杭州的期房如何转让|

杭州的期房如何转让

杭州的期房转让需要经过以下几个步骤：

签订预售合同：期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。

书面通知开发商：转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

转让合同与登记：转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

团购期房如何转让

团购期房转让说明如下：

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，而团购期房通常指缴纳一定金额的团购费，获得团购指标的，能以更优惠的价格购入的期房。无论是团购期房还是普通期房在办理备案后无法进行转让，但是若团购期房仅仅只是办理网签，暂未备案，那么是有可能进行转让的，因为网签是能够撤销的，撤销后就可以网签其他人的信息，继而完成相关买卖交易，但是预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让，团购期房只需要额外再缴纳一笔转让团购指标手续费给卖家即可。

期房交了定金如何转让

一般情况下，定金只是给房产公司而已，至于售房合同是尚未签订的。若是已经签订售房合同，则需要与房地产商协商一致，配合进行合同更名，则由房地产商与新购房者签订合同，这相当于一手房买卖，合同更名成功后，房地产商与原购房者签订的合同作废。若房地产商不同意更改房屋买家，不同意重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名也无法进行下去，因此，合同更名要取决于地产商是否支持。

除以上以外，还有以下3种详细情况：

若购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，那么合同的性质仅是担保签订正式合同，合同更名只需解除原合同再重新签订新合同，因此，更名手续比较简单。

若购房者与房产商签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名只需解除原合同再重新签订新合同，因此，更名手续也比较简单。

比较复杂的情况是购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，更改合同的买家，便需要将已经登记备案的合同撤销，然后再将更改的买家进行登记备案。

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