有按揭房还可以贷款吗| - 寺庙

有按揭房还可以贷款吗

有按揭房是还可以贷款的，但具体的贷款情况要根据申请人的信用状况、资产状况、负债率、按揭房的价值等而定。若申请人信用状况良好，且具备一定的还本付息的能力，则其可将按揭房进行二次抵押贷款。申请人可通过按揭房贷款的银行，或前往其他贷款机构进行贷款。具体情况要以贷款银行、机构的政策为主。

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按揭房可以再贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

银行按揭房再贷款需要符合下面的条件才有效：

具有国家合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。

具有稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好。

同意以个人名下的房产作为抵押，作为贷款发放条件。

具有合法正当的融资用途。

全款房可以按揭贷款。

对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力，房屋抵押贷款额度是房租评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

关于贷款的金额及期限，有如下规定：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

关于房产抵押登记的房地产抵押贷款登记办理时限是7个工作日。

房子贷款属于住房抵押贷款；抵押贷款的最长期限是30年；银行贷款的年基准利率是5.94%；

商业住房最多可以贷评估值的七成，也就是70万。

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