按份共有房产如何买卖|

按份共有房产如何买卖

按份共有房产是指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额分享权利，承担义务。按份共有人对共有房产的转让包括两种：一是对其享有的房产份额转让。二是对整个共有房产的处分。《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。

现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。

按份共有房产如何征收

按份共有房产，转让人应承担发生转移的20%部分产权的契税。如果这套房子并非转让人家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房，按照现行契税缴纳标准，税率为3%。而承让人则需要为转出的份额承担营业税及附加、个人所得税。

共同共有转为不等额按份共有，或者不等额按份共有转为共同共有，或者按份共有的份额发生变化的，当事人应当申请转移登记。产权共有份额发生变化的，需按房屋产权转移登记，即以转让方式办理过户手续，转让部分的费用相同于二手房转让。

除了上述税费外，还需缴纳转让手续费，住房每平方米6元，转让手续费需要乘以转让的份额。但契税、个人所得税、印花税的应税额，则不会因为购房时间的重置而发生变化，除非是转让5年以上家庭唯一生活用房，才会免征个税。

按份共有房产怎么处置

按份共有房产可以这样处置：直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有；作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。

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