如何零首付买房
零首付贷款买房是指由开发商垫付三成首付的行为。零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房潜在问题。
零首付贷款买房需将房屋作为抵押物抵押。无论是买房还是买车，在申请贷款时都要求把所购的房屋和汽车作抵押，并提供价值可观的不动产，或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。零首付贷款利率比较高，虽然减免了消费者的当期负担，却加重了他未来还贷的负担。
一般到了后期，零首付贷款买房的利率几乎很高，在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，100%的债务负担对于一些当期收入较高者是可行的；但随着经济形势的变化，利率的上调，会增加借贷人未来债务负担，从而影响他的还贷能力。
现在买房可以零首付吗
零首付并不是购房者不需掏钱来付首付所谓零首付买房主要有两种方式。
一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相关政策。
零首付买房有哪些常见的法律风险
有下列风险：
购房者逾期甚至无力偿还垫付款风险。
合同被认定无效风险。如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同，房屋未能成功售出同时开发商的权益也无法依据合同进行有效地维护。
银行解除按揭合同风险。如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。
【法律依据】
《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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