企业公有住房必须出售吗|

企业公有住房必须出售吗

企业公有住房不是必须出售的，目前公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。

从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。

单位按市场价出售公有住房，必须取得权属证明，也就是具有确权证明和经部门审核同意签注意见并加盖公章的具结保证书，才可向职工出售公有住房，如果没有取得权属证明的，须在办理权属证明之后，由产权单位按照公有住房出售方案审批管理权限，上报主管房改部门，由房改主管部门审查后符合政策的，由房改部门批准同意出售。

企业产公有住房可以出售吗

公有住房也称公房，国有住宅。公房可以买卖。已经私有了的公房买卖同普通二手房的交易一致，从单位一手购买公有住房，要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。如果已经购买了公房就可以进行买卖。公房是国家提供的保障性住房，建议最好不要进行买卖。

公有住房也称公房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

企业公有住房出售应如何纳税

企业公有住房出售需要依照相关规定缴纳房产税、印花税、营业税，所得税和土地使用税。具体如下：

房产税。向国家缴纳，要按租金年收入的12%交纳房产税。

印花税。双方在办理登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

营业税。单位和个人应按租金收入的百分之五交纳营业税，房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

所得税。如出售方为企业，应交纳企业所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。

土地使用税。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

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