事业单位退休人员能贷款买房吗
事业单位退休人员是可以贷款买房的。一般银行会出于风险控制的考虑，不接受退休人员的贷款申请。在银行看来，退休工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。
另外，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，用五个字简单概括，便是"变更借款人"。不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。就贷款方式来说，如果所需金额较大，可以用房屋做抵押，办理抵贷不一。所谓抵贷不一，也就是抵押人和借款人并非同一人。具体来说，也就是退休人员可以用自己名下的房产做抵押，让子女充当借款人的角色获得贷款。如此一来不仅能够获得抵押房评估价值70%的最高额度，而且还可以享受到较低利率。
退休人员能贷款买房吗
按揭贷款是要求借款人提供收入证明和工作证明的，如果没有很好的经济实力的话，退休人员一般是不能贷款买房的，除非你是个体户经营着部分可抵押的产业。可以以个体产业来做抵押，获取相关的贷款。一般普通退休人员已经没有了工作，且不能提供收入与工作证明，而且借款人还款期限是不能超过70年的，这就意味着即使退休人员可以贷款，那么期限也是相当短的，也容易增加还款压力，从而影响到正常的生活。退休人员也可以让子女或者配偶来作为共同借款人来申请贷款，但是这种情况很容易引起纠纷，所以真要用这种办法您可还是千万得家庭特别和睦才行。
既然要贷款，银行要考察还贷能力的，既然已经退休了，银行可以理解为你没有了经济来源，虽然有退休金，但是银行也是会认为这是保障您基本生活的收入，所以不会给您办理贷款。按揭贷款是要求借款人提供收入证明和工作证明的，如果没有很好的经济实力的话，退休人员一般是不能贷款买房的，除非你是个体户经营着部分可抵押的产业。原则上讲最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，还款金额不能超过每月收入的百分之55，总之不建议退休人员申请贷款。
退休人员还可以贷款买房吗？
对于现在的人来说买房是一个比较重要的事情，很多的年轻人再努力奋斗就是为了能够拥有属于自己的家，但是有的老年人，已经退休了，也还是想着再去贷款买房子，不知道这样的想法会不会给实现，如果银行批准，，如何申请也是非常的关键的。
退休人员还可以贷款买房吗?
一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
商业贷款的限额与年限及买房流程
贷款期限就是贷款时间,而贷款的时间最长为30年。贷款的时间与贷款人的岁数、房子的房龄有关。 银行在给借款人评估房贷还款年限的时候,首先以其岁数作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,岁数越小贷款年限越长,反之岁数越大,贷款年限则较短。通常情况下,贷款人岁数+贷款年限不超过65年,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
所以即便退休人员能贷款,所获得的贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,进而影响正常的日常生活。根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。退休金只是退休人员保障生活的来源，并不能作为支付房贷的保障，申请下来贷款的可能性很小。
需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。
与子女共同还贷
除了上述所说,退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。不过,这种方式买房极易引起家庭人员之间的纠纷,仍需要谨慎而行。
所以作为退休人员想要贷款买房之前,需要先详细地了解咨询清楚,接着再根据自己自身实际情况来申请贷款买房。
退休人员如何申请贷款买房
说到退休人员。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65;女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。
因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款中心办理。
需要准备的资料：
需要准备的资料方面，市管公积金和国管公积金不尽相同：市管公积金申请贷款买房除了常规资料（身份证，户口本等）外，还需要退休证和由原单位开具的收入证明。
国管公积金根据退休金的发放机构有所不同。虽然两者都需要常规资料和退休证，但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保中心发放退休金，则需要领取工资的存折。
贷款额度上可能受哪些影响?
根据市管公积金和国管公积金的工作人员的说法，具体能贷多少钱，需要本人去贷款办理窗口测算，个人情况不同，贷款额也不一样。
退休职工申请公积金贷款，年限一般都不会很长，银行会考虑借款人的还款能力，其实贷不下多少钱，比如申请市管公积金贷款，退休前个人缴存额在七八百的借款人，退休后公积金贷款大概有60万左右。
|事业单位退休人员能贷款买房吗
与子女共同还贷 事业单位工资 事业单位退休人员能贷款买房吗 事业单位退休金 仁寿 公积金 商业贷款的限额与年限及买房流程 法定退休年龄 购房 贷款买房 贷款额度上可能受哪些影响? 退休人员如何申请贷款买房 退休人员能贷款买房吗 退休人员还可以贷款买房吗? 需要准备的资料：