二手房过户需要哪些注意事项
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下:
(1)签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
二手房过户有哪些注意事项
了解房屋情况:首先购房者过户二手房时,要认真了解房屋的具体情况。如房屋的位置、面积、格局采光及周边设施等。只有了解这些细节以后才能放心接手。
核实手续是否齐全:其次二手房过户时要办理许多繁琐手续,其中房产证就是最重要的手续之一,因为它是证明房主对房屋所有权的凭证。反之如果没有房产证的房屋,后期可能会被原房东拿去抵押或转卖,因此一定要购买有房产证的二手房。
明确房屋产权:最后在接房时,要确定房屋产权人,有些房屋有好多共有人,如继承共有或夫妻共有等,只有所有共有人同意,才能成交。只要有一个共有人不同意,都无法房屋买卖,就算签定了买卖合同,也不受法律保持。
二手房过户注意事项有哪些
需要提前让原户主结清相关的费用,这样不至于后续因为这些费用产生矛盾。此外,准备好办理过户所需的金钱由谁支付都要提前约定好。
弄清是否作为了抵押,这个在之前就要了解清楚,如果有就比较麻烦,因此要做好相关的约定。辨别相关证件的真伪,这可以去房屋交管所查询,毕竟买房不是一件小事,做好相关准备也可以减少后续很多麻烦。
及时办理有必要,很多人觉得签了合约就不着急了,其实并不是这样,过户手续越早办越好,以免后续徒增烦恼。另外,水电气也要同时办理,可以重新开,这样可以减少金钱上面的纠纷,小区管理等方面也要及时改名,这样也能保障自己的权益。
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